Usaha kos kosan tergolong dalam bisnis yang menguntungkan, terlebih di kota-kota besar yang menjadi magnet bagi para perantau dari daerah. Keuntungan utama yang menyebabkan banyak pengusaha melirik bisnis ini adalah karena pengelolaannya yang sangat mudah, selain itu usaha kos kosan juga mampu memberikan penghasilan rutin yang sepintas terlihat sangat kecil, namun bila telah diakumulasikan hasil dari bisnis kost ternyata luar biasa banyak. Meskipun ada banyak keuntungan yang bisa diperoleh dari usaha kos kosan, namun tak jarang kita temui pengusaha kost yang mengalami kerugian karena kost yang telah ia bangun dengan dana yang cukup besar kurang diminati oleh konsumen. Agar hal yang sama tidak menimpa Anda, ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan dan dipersiapkan sebelum terjun dalam usaha kos kosan 1. Modal untuk Menjalankan Usaha Kos Kosan Sudah bukan rahasia umum bahwa modal yang diperlukan untuk memulai usaha kos kosan sangat besar, mulai dari ratusan juta hingga miliaran rupiah. Sebagian besar anggaran untuk memulai bisnis kos kosan masuk ke persiapan lahan dan bangunan rumah kost serta fasilitas penunjang seperti AC, furnitur dan desain interior. Tidak hanya berhenti sampai di sini, setelah rumah kost siap huni Anda juga harus menyiapkan anggaran untuk operasional kost seperti listrik, air dan gaji asisten rumah tangga. Sumber modal untuk memulai usaha kos kosan bisa berasal dari dana pribadi maupun meminjam dari bank. Apabila Anda memutuskan untuk meminjam dana dari bank, Anda dapat mengajukan KPR kepada pihak bank. Pada umumnya agunan yang dijaminkan adalah rumah yang akan dijadikan kost, namun bila dana pinjaman masih dirasa kurang, Anda juga dapat mengajukan pinjaman tambahan dengan jaminan aset Anda yang lain seperti rumah yang sekarang Anda tempati atau mobil yang Anda miliki. Untuk meringankan beban dan memperkecil risiko kerugian, Anda dapat mengajak beberapa orang untuk bergabung di bisnis ini. Ajaklah teman atau keluarga Anda yang juga ingin memulai menjalankan usaha kos kosan. Apabila Anda menempuh cara ini, usahakan setiap kesepakatan mulai dari modal hingga bagi hasil dituangkan hitam di atas putih. Perjanjian tertulis yang jelas akan mampu mengurangi potensi terjadinya konflik yang dapat merusak hubungan Anda dengan teman atau keluarga. 2. Pangsa Pasar dan Lokasi Kost Untuk memenangkan sebuah pertandingan Anda harus mengenal lawan Anda, demikian pula dalam menjalankan usaha kos kosan Anda harus mengenal konsumen atau calon penghuni kost Anda. Sebagian orang berpendapat bahwa pangsa pasar bisnis kost adalah anak kuliahan, sehingga apabila ingin memulai bisnis kos kosan maka harus berinvestasi di sekitar kampus. Persepsi inilah yang menyebabkan harga lahan atau rumah di sekitar kampus naik dengan pesat dan terkadang harganya sudah terlalu tinggi. Jangan batasi peluang Anda hanya di sekitar kampus. Sebenarnya pangsa pasar usaha kos kosan bukan hanya mahasiswa dan mahasiswi. Dalam mendirikan bisnis kos kosan, Anda juga dapat menarget pangsa pasar yang lain, yaitu pekerja kantoran, karyawan supermarket, perawat di rumah sakit, pekerja konstruksi hingga turis. Sehingga apabila harga rumah di sekitar kampus sudah terlalu tinggi, Anda dapat mempertimbangkan untuk membangun kost di area perkantoran, mall, rumah sakit atau tempat wisata. Hal yang terpenting adalah lokasi kost harus strategis, dekat dengan kampus atau tempat-tempat yang dituju oleh pangsa pasar kost yang sudah Anda tetapkan. Cara termudah untuk mengetahui lokasi yang bagus untuk menjalankan usaha rumah kost adalah dengan memperhatikan apakah di lingkungan tersebut terdapat minimarket waralaba seperti Alfamart, Indomaret, Circle K atau 7 Eleven. 3. Fasilitas dan Layanan yang Ditawarkan Pangsa pasar kost yang berbeda memerlukan fasilitas dan layanan yang juga berbeda. Sesuaikan fasilitas dan layanan yang Anda tawarkan dengan calon penghuni kost yang Anda sasar. Fasilitas standard yang umumnya ditawarkan adalah tersedianya furnitur seperti tempat tidur, lemari pakaian, meja dan kursi. Fasilitas lain seperti AC, kamar mandi dalam, pemanas air, televisi dan sambungan internet atau Wi Fi pada umumnya disesuaikan dengan pangsa pasar yang Anda tuju. Pastikan pula kost selalu dalam keadaan bersih dan aman. Kost yang bersih dan aman akan membuat penghuni kost betah untuk menyewa kost Anda. Selain itu kost yang terawat juga akan menghemat anggaran Anda untuk melakukan renovasi. Layanan-layanan tambahan yang dapat Anda tawarkan, baik gratis maupun dengan biaya tambahan adalah cuci setrika, sarapan atau katering dan layanan antar jemput. 4. Termin dan Harga Sewa Kost Hal lain yang perlu dipertimbangkan dalam menjalankan usaha kos kosan adalah mengenai termin atau jangka waktu dan harga sewa kost. Pada umumnya termin untuk kost dengan pangsa pasar mahasiswa dan karyawan adalah dengan sistem bulanan, namun Anda juga dapat menawarkan jangka waktu yang lebih lama misalnya per tiga bulan, enam bulan atau tahunan dengan potongan harga tertentu. Sedangkan pada kost dengan pangsa pasar yang lain membutuhkan masa sewa lebih singkat seperti keluarga pasien dan turis Anda dapat mengajukan sistem harian dan mingguan. Setelah menentukan sistem sewa kost, hal selanjutnya yang harus Anda tetapkan adalah besar harga sewa kost. Harga sewa kost yang tepat sangat penting untuk menjamin kelangsungan usaha kost Anda. Harga sewa kost yang terlalu tinggi akan mengakibatkan kost sepi peminat, namun harga sewa kost yang terlalu rendah akan menimbulkan kerugian bagi Anda. Informasi lebih lengkap mengenai cara menentukan harga sewa kost dapat Anda temukan di artikel Tips Menentukan Harga Sewa Kost yang Tepat. 5. Pengelolaan dan Promosi Kost Pertimbangan selanjutnya adalah siapa yang akan mengelola kost dan bagaimana cara memasarkan kost. Pengelolaan kost sebenarnya cukup mudah sehingga dapat dilakukan sendiri. Namun apabila Anda terlalu sibuk dengan pekerjaan atau jumlah kamar kost terlalu banyak, ada baiknya untuk mendelegasikan pengelolaan kost kepada orang lain seperti asisten rumah tangga untuk membersihkan kost dan melayani penghuni kost serta petugas keamanan yang bertugas untuk menjaga keamanan kost. Melakukan promosi kost sangat penting agar banyak orang yang menyewa kost yang Anda tawarkan, sehingga usaha kos kosan Anda mampu menghasilkan keuntungan. Hanya memasang papan terima kost saja tidak cukup. Anda harus secara aktif mempromosikan kost Anda Ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk mempromosikan kost, salah satunya adalah dengan memasang iklan kost di internet. Salah satu situs web yang banyak digunakan oleh para pengusaha kost untuk memperkenalkan usaha kos kosannya adalah 6. Perizinan dan Pajak Hal terakhir namun tak kalah penting adalah mengenai perizinan dan pajak. Usaha kos kosan pada umumnya diatur dalam Peraturan Daerah, sehingga perizinan dan pajak yang berlaku di tiap daerah berbeda-beda. Di daerah tertentu terdapat batasan jumlah kamar untuk usaha kos kosan, sehingga apabila jumlah kamar yang terdapat pada kost lebih dari sekian buah, maka bangunan tersebut tergolong kategori hotel dan pajak yang dikenakan juga lebih tinggi. Sebelum mulai berbisnis kost ada baiknya Anda berkonsultasi dengan teman atau keluarga yang telah menjalankan usaha ini dan kepada pengurus RT/RW setempat. Usaha kos kosan memang sangat menggiurkan karena potensi keuntungannya yang sangat tinggi. Namun sebelum memutuskan untuk terjun dalam bisnis ini ada baiknya Anda melakukan persiapan yang matang agar nantinya usaha ini tidak mengalami kerugian.
BiayaPeralatan. Untuk memulai usaha angkringan, Anda harus mempersiapkan beberapa keperluan yang tentunya akan Anda butuhkan. Berikut adalah beberapa peralatan serta rincian biaya yang Anda butuhkan: • Gerobak angkringan: Rp1.500.000. • Tikar, kursi, dan meja: Rp800.000. • Gelas plastik 2 lusin: Rp40.000.
Jakarta - Bisnis kos-kosan merupakan salah satu investasi dengan prospek cukup menjanjikan. Harga sewa yang terus naik bisa diandalkan jadi penghasilan setiap yang dirasakan Wido 68, pensiunan Pegawai Negeri Sipil PNS di Jawa Tengah sejak 2013 itu bisnis kos-kosan dari akhir 2012. Berkat itu, dirinya tinggal menunggu uang datang dengan sendirinya setiap bulan."Sampai saat ini bagi saya bisnis kos-kosan masih menjanjikan. Kita modal awal pertama terus ada bayaran setiap bulan, itu istilahnya uang datang sendiri. Kita tidak pernah pasang iklan, tapi dari mereka datang sendiri, tahu berdasarkan informasi dari orang yang dikenal," kata Wido saat berbincang dengan detikcom, ditulis Kamis 8/6/2023. Wido cerita bisnis kos-kosannya dibangun di atas rumahnya dengan lahan 250-an meter di Semarang. Lokasinya yang strategis dekat dengan kampus, membuat kos-kosannya banyak diminati sehingga dari awalnya 3 pintu berkembang jadi 15 milik Wido memiliki harga sewa sekitar Rp 450 ribu/bulan, sudah diisi perabotan kecuali listrik yang harus dibayar penyewa. Jadi jika dihitung pendapatannya dari bisnis tersebut mencapai Rp 6,75 juta/bulan."Kami sediakan untuk fasilitasnya ada untuk masak, itu free termasuk untuk perkakas ada piring, panci, wajan dan seterusnya itu kami sediakan semua," Pensiunan PNS Dapat Cuan Ongkang-ongkang Kaki dari Bisnis Kos-kosan Foto Dok. PribadiAwalnya Wido hanya membangun kos-kosan 3 pintu dengan modal Rp 80 juta. Jumlahnya bertambah jadi 15 pintu berkat pinjaman modal dari PT Pertamina Persero lewat program pendanaan usaha mikro kecil."Kebetulan tetangga itu ada yang pegawai Pertamina tapi anak perusahaannya, dia cerita kalau di Pertamina ada kemitraan binaan yang bisa memberikan pinjaman untuk permodalan. Semua saya lengkapi persyaratannya, mereka survei terus disetujui. Permintaan pertama saya itu Rp 60 juta, terus Rp 100 juta, dan Rp 100 juta, jadi saya tiga kali pinjam," ini pinjaman Wido ke Pertamina diakui sudah lunas. Ia menyebut program pendanaan usaha mikro kecil itu sangat membantu bagi pengembangan usaha masyarakat yang minim modal seperti dirinya."Cicilannya pertama bunganya masih 6% satu tahun, terus setelahnya 3% karena saya dianggap baik mungkin ya, itu saya bayar terus. Tidak ada potongan sama sekali, jadi benar-benar membantu pinjaman dari Pertamina itu bagi mereka yang memang usaha, bukan untuk konsumtif ya bisa jalan," mengaku sempat kesulitan bayar cicilan ke Pertamina yang saat itu Rp 3 jutaan/bulan karena pandemi COVID-19 membuat kos-kosannya tidak berpenghuni. Untungnya situasi itu tidak berlangsung lama sehingga kos-kosan kembali terisi dan dirinya bisa melunasi pinjaman tersebut."Hanya sekali itu mestinya angsurannya Rp 3 juta lebih, hanya saya bayar separuh, itu sekali saja, berikutnya lancar. Malah pinjaman pertama belum ada tiga tahun saya lunasi, terus ambil lagi gitu," bisnis kos-kosan seperti Wido? Hal pertama yang harus dipastikan adalah memiliki lahan di lokasi strategis seperti dekat dengan perguruan tinggi atau pabrik. Jika keterbatasan modal, tak ada salahnya mengajukan pinjaman resmi dengan bunga murah seperti yang ditawarkan Pertamina."Syukur-syukur kalau daerahnya ada mitra binaan seperti Pertamina itu sangat membantu sekali. Alhamdulillah saya bisa mengembangkan bisnis kos-kosan walaupun dengan utang, tapi alhamdulillah sekarang sudah lunas semua tinggal menikmati hasilnya," tandasnya. aid/ara
Koskosan Usaha Kos-kosan (Foto: booking.com) Membuat usaha ini bisa dibilang lebih menguntungkan dibanding usaha yang lainnya. Apalagi kalian tidak perlu repot menyiapkan semuanya setiap hari. Cukup duduk santai dan uang mengalir setiap bulannya. 5 Usaha Yang Menguntungkan Perlu Modal Besar di Awal, Tapi Endingnya (Foto: Stas Knop)
Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa ModalMenjadi agen pemasaran kostMenjadi pengelola kostMenyewakan kamar kosong di rumahBisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal BesarMenyewa rumah untuk dijadikan kostMembeli rumah di desa atau di pinggiran kotaMembeli apartemenPerhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosanModal Awal Bisnis Kost-kostanModal TekadModal Dana Melakukan bisnis kos-kosan tanpa modal adalah salah satu peluang bisnis yang banyak diminati oleh orang-orang. Apalagi bisnis rumah kost itu sudah terkenal sejak dulu menjadi salah satu bisnis yang sangat menguntungkan. Lantas, bagaimanakah cara memulai bisnis ini tanpa harus ada modalnya? Simak ulasan lengkapnya berikut ini! Baca juga Cara Memulai Bisnis Properti Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Ada banyak alasan mengapa kebanyakan orang sulit memulai usaha kos-kosan. Namun dari banyaknya alasan itu, salah satunya adalah modal. Tentu saja, untuk bisa menjalankan usaha kos-kosan dibutuhkan dana yang tidak sedikit. Tetapi, satu hal yang perlu diketahui yaitu tidak semua bisnis harus dijalankan dengan menggunakan modal, termasuk usaha kos-kosan. Pasti Anda bertanya-tanya bagaimana caranya, bukan? Berikut ini beberapa caranya memulai usaha kos-kosan tanpa harus punya modal Menjadi agen pemasaran kost Cara bisnis kost tanpa harus memiliki modal yaitu dengan menjadi agen pemasarannya. Jika Anda punya keahlian besar dalam bidang marketing, tidak ada salahnya untuk menjadi broker kos-kosan, karena hal itu bisa jadi peluang yang sangat besar untuk meraih keuntungan. Cara pemasarannya pun cukup mudah, bisa dari mulut ke mulut atau dipasarkan lewat sosial media. Perihal imbalan yang bisa diterima itu sangat bervariasi, dan umumnya akan berdasarkan kesepakatan dengan pihak yang memiliki kos-kosan. Umumnya, Anda bisa mendapat gratis uang kos dalam periode tertentu atau komisi sekian persen dan lain sebagainya. Apabila di lingkungan Anda kebanyakan sudah penuh kos-kosannya, maka tidak ada salahnya untuk menawarkan area kos-kosan yang ada di daerah lain. Menjadi pengelola kost Cara berikutnya untuk memulai bisnis kos kosan tanpa modal selanjutnya yaitu menjadi pengelola kost. Khusus untuk cara ini, Anda bisa menawarkan diri kepada pemilik kost yang mengelola usahanya sendiri. Biasanya, jasa ini akan sangat dibutuhkan oleh pemilik yang tinggal jauh dari rumah kost-kostannya. Perihal gaji atau komisi, Anda bisa coba untuk mendiskusikannya bersama dengan pemilik kost. Ingat, pada saat Anda memutuskan untuk menjadi pengelola kost, itu artinya seluruh tanggung jawab perihal kost-kostan itu ada di tangan Anda. Tetapi jika tidak ingin repot, Anda bisa melimpahkannya ke asisten rumah tangga untuk membersihkan kost. Selain itu, jika ingin menambah penghasilan, Anda bisa menjual berbagai keperluan anak kost, mulai dari mie instan, air minum, keperluan sehari-hari hingga pulsa. Menyewakan kamar kosong di rumah Cara selanjutnya yaitu dengan menyewakan kamar kosong yang ada di rumah. Misalnya, Anda punya kamar untuk tamu yang memang dikhususkan untuk keluarga yang berasal dari luar kota. Pastinya karena tidak digunakan setiap saat, maka Anda bisa menyewakannya kepada orang lain. Jangka waktu sewanya, bisa menggunakan sistem harian, bulanan atau tahunan. Tetapi, disarankan harian atau bulanan saja. Usaha kos-kosan tidak bisa dipandang sebelah mata. Mengapa? Karena penghasilannya memang terlihat kecil, tetapi bisa memberikan penghasilan tambahan untuk membayar banyak tagihan, seperti tagihan air, telepon, listrik dan lain sebagainya. Selain itu, bisa juga digunakan untuk berlibur ke tempat impian Anda. Dengan menyewakan kamar rumah yang kosong, maka Anda sedang belajar langkah awal sebelum akhirnya memulai usaha kos-kosan yang sesungguhnya. Ada beberapa hal yang harus diketahui bahwa untuk menjalankan usaha sewa kost-kostan ini memang akan muncul perasaan tidak nyaman, sebab akan ada orang asing yang tiba-tiba tinggal bersama Anda di rumah. Tetapi tidak masalah, Anda harus coba untuk membiasakan diri supaya bisa lebih nyaman lagi ke depannya. Bisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal Besar Jika Anda sudah bisa stabil dengan tiga cara di atas, yakni melakoni usaha kos-kosan tanpa modal, maka hal selanjutnya yang bisa dilakukan yaitu dengan melangkah ke jenjang yang lebih besar. Jika sebelumnya Anda tidak membutuhkan modal, maka pada pembahasan berikut ini akan sangat membutuhkan modal, tetapi hasilnya pasti akan jauh lebih besar. Berikut ini cara yang bisa diikuti untuk memulai usaha kos-kosan tanpa banyak modal Menyewa rumah untuk dijadikan kost Cara pertama untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal besar, yaitu dengan menyewa rumah yang ada di daerah sekitar kampus atau perkantoran untuk dijadikan kos-kosan. Cara yang satu ini memang membutuhkan modal, tetapi ingat bajet yang dibutuhkan tidak akan sebesar dari dana pada saat membeli rumah kost. Biasanya, sistem pembayaran sewa rumah itu per tahun, tetapi Anda bisa melakukan negosiasi dengan pihak pemilik, supaya pembayarannya bisa dilakukan per bulan atau pertiga bulan sekali. Cara ini umumnya akan membuat sang pembayar jauh lebih terasa ringan, sehingga dana yang dipunyai akan bisa dialihkan untuk memasarkan kost-kostan. Membeli rumah di desa atau di pinggiran kota Cara berikutnya yaitu melakukan pembelian rumah di daerah desa atau pinggiran kota. Harga properti yang ada di desa atau pinggiran kota, umumnya jauh lebih murah ketimbang properti di pusat kota. Apabila ingin membeli di pusat, cobalah untuk membeli yang berlokasi di dekat kampus, pabrik hingga pusat perbelanjaan, karena biasanya itu yang akan menjadi idaman para penyewa. Hal yang harus diketahui yaitu kendala utama dari para investor yaitu kesulitan dalam mengontrol properti di yang ada di kawasan pedesaan atau pinggiran kota, sehingga akan menjadi lebih baik untuk membayar orang yang sudah dipercayakan pada area tersebut, supaya lebih terkontrol. Membeli apartemen Cara ketiga yaitu dengan membeli apartemen. Sekarang ini, ada banyak jenis apartemen yang berlokasi strategis dan ditawarkan dengan harga cicilan murah, sehingga akan menjadi sangat terjangkau untuk dibeli pada pengusaha kost yang masih pemula. Nantinya, ketika cicilan sudah lunas, secara otomatis Anda akan memiliki aset yang bisa dijual atau dijaminkan untuk menjadi uang muka, dalam pembelian apartemen berikutnya yang jauh lebih besar. Bicara soal tipe unit apartemen berdasarkan jumlah kamarnya, terdapat beberapa jenis mulai dari studio, 2 bedroom, 3 bedroom da lain seterusnya. Apartemen tipe studio umumnya akan langsung disewakan, sedangkan khusus untuk apartemen yang terdiri dari beberapa kamar, Anda bisa memutuskan apakah ingin menyewakan seluruhnya kepada satu orang atau per kamar. Perhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosan Sebelum Anda memulai usaha bisnis kost-kostan, ada beberapa hal yang sebelumnya harus dilakukan lebih dulu, supaya usahanya bisa memberikan hasil yang memuaskan, diantaranya yaitu Disarankan untuk mencari rumah atau apartemen yang berlokasi strategis, misal berada di sekitaran kampus atau rumah yang sudah punya banyak kamar, sehingga hasil sewa kost akan jauh lebih yang sudah dilengkapi perabotan dan AC, sehingga Anda tidak harus mengeluarkan biaya tambahan untuk membeli perabotan dan rangka mengurangi risiko, berusahalah mengajak teman atau keluarga supaya ikut menanam modal usaha dalam pengembangan bisnis ingin memulai usaha ini, maka waktu yang paling tepat sebelum diselenggarakannya ujian penerimaan mahasiswa lupa untuk rajin melakukan promosi di sosial media. Modal Awal Bisnis Kost-kostan Apabila Anda bertanya soal modal usaha kos-kosan, maka ada 2 jenis modal yang dibutuhkan, diantaranya yaitu Modal Tekad Siapa bilang modal tekad tidak penting? Tentu saja penting. Tanpa memiliki sebuah tekad yang kuat, Anda tidak bisa menjadi juragan kost-kostan yang sukses. Tetapi, jika tekad yang dimiliki kuat dan besar, tentu saja walaupun jalannya tidak mudah namun untuk bisa sampai kesana akan jauh lebih mudah. Dengan adanya modal tekad yang kuat, Anda bisa terus melakukan inovasi dan menambah pengetahuan perihal dunia bisnis kost-kostan. Selain itu, perbanyaklah bergaul dengan pemilik kost yang lain, supaya channel Anda jauh lebih luas. Modal Dana Modal berikutnya adalah modal dana. Banyak orang yang sangat tertarik untuk terjun dalam usaha kost-kostan, tetapi selalu mengeluh perihal dana yang dibutuhkan. Padahal, jika berusaha lebih keras dan mau sedikit putar otak, ada tiga jenis sumber dana yang bisa digunakan, diantaranya yaitu A. Dana Pribadi Apabila Anda ingin mengumpulkan dana pribadi untuk membeli rumah kost, cobalah untuk belajar menyisihkan penghasilan Anda, atau mungkin diinvestasikan pada instrumen investasi jangka pendek dan menengah. Selain itu, cobalah untuk menyisihkan 10 sampai 30 % dari penghasilan ke deposito, logam mulia dan reksadana. Jika Anda ingin menggunakan dana pribadi dalam memulai bisnis kost-kostan, maka jangan lupa untuk memperkirakan kapan bisa balik modal, karena untuk bisa balik modal di usaha ini cukup lama. Selain itu, mempersiapkan dana cadangan yang digunakan untuk kebutuhan mendadak. B. Meminjam dari keluarga atau teman Sumber modal usaha kos-kosan selanjutnya yaitu meminjam dari keluarga atau teman. Biasanya ada dua cara yang akan digunakan, pertama yaitu meminjam sejumlah uang, lalu mencicilnya selama periode waktu tertentu. Sementara untuk cara kedua itu bisa berupa kerja sama atau menggunakan sistem bagi hasil. Memang tidak dapat dipungkiri jika pinjaman yang berasal dari keluarga akan jauh lebih lunak sifatnya, baik dalam hal bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Tetapi, satu hal yang harus diketahui yaitu Anda harus memastikan bahwa uang yang dipinjam adalah uang yang memang tidak urgen untuk keluarga atau teman, karena untuk mengembalikannya dibutuhkan waktu yang cukup lama. Selain itu, cobalah untuk membuat sebuah perjanjian tertulis demi mencegah terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan. C. Meminjam ke bank atau lembaga keuangan Modal pribadi berikutnya bisa meminjam langsung ke pihak bank atau lembaga keuangan. Biasanya, jenis pinjaman yang ditawarkan untuk pembiayaan rumah kost adalah KPR, dimana agunannya bisa berupa rumah yang sudah dimiliki atau rumah yang Anda jadikan kost-kostan. Selain KPR, jenis pinjaman lainnya yang bisa digunakan adalah gadai dan kredit usaha, dimana Anda menggadaikan kendaraan yang dimiliki atau logam mulia yang dipunyai. Tetapi, satu hal yang harus diketahui apapun jenis pinjaman yang dilakukan, ada baiknya untuk memperhitungkan besarnya pinjaman, kemudian jangka waktu pelunasan sampai cicilan setiap bulannya dan besaran bunga dan denda, dengan tujuan meminimalisir hal-hal yang tidak diinginkan. Itulah tadi ulasan singkat mengenai cara bisnis kos-kosan tanpa modal hingga modal-modal yang bisa digunakan untuk memulai usaha ini. Satu yang harus digarisbawahi yaitu ketika memulai usaha, Anda harus memiliki tekad yang kuat dan niat yang benar, supaya lebih dipermudah.
Nah lokasi usaha harus bersebelahan dengan kos-kosan atau rumah kontrakan jika ingin merasakan langsung manisnya bisnis laundry kiloan. Perencanaan modal awal adalah hal pertama yang harus kamu fokuskan. Ada beberapa opsi untuk mendapatkan pembiayaan awal. Jika ada masalah dengan pembiayaan, dua tindakan berikut dapat diambil:
Semakin menjanjikannya peluang kerja dan fasilitas pendidikan di kota besar, belum sepenuhnya dibarengi dengan kehadiran perumahan yang terjangkau, bahkan generasi milenial terancam tidak mampu memiliki rumah. Hal ini menjadi peluang besar bagi Anda yang memutuskan untuk terjun di bisnis kos kosan. Ada beberapa kiat sukses bisnis kos kosan yang perlu Anda perhatikan agar usaha kost yang Anda tekuni bisa sukses dan memberikan hasil yang memuaskan. Tips Sukses Memulai Bisnis Kos Kosan Sebelum memutuskan untuk memulai bisnis kos kosan, ada beberapa hal yang perlu Anda perhatikan agar rumah kost yang Anda tawarkan diminati oleh banyak penyewa. 1 Mempersiapkan modal awal Hal pertama yang harus Anda siapkan sebelum memulai bisnis kos kosan adalah modal awal. Modal awal untuk mendirikan rumah kost bisa berasal dari dana pribadi maupun dana orang lain, seperti dari keluarga, teman maupun bank. Apabila Anda ingin membangun kos kosan dengan memanfaatkan dana dari keluarga dan teman, ada dua skema yang bisa digunakan, yaitu dengan cara meminjam uang atau sistem kongsi/kerja sama. Sedangkan apabila Anda ingin memanfaatkan dana dari bank, maka pilihan yang terbaik adalah dengan cara KPR. 2. Lokasi kost yang strategis Lokasi yang strategis merupakan aspek terpenting dalam memulai bisnis kos kosan. Dalam memilih lokasi rumah kost, Anda harus memiliki perencanaan yang jelas mengenai pangsa pasar yang ingin Anda tuju. Apabila Anda menargetkan pangsa pasar mahasiswa, maka lokasi kost yang ideal adalah di dekat kampus. Namun apabila Anda ingin memulai usaha kost untuk karyawan maka pilihlah lokasi kost yang berada di sekitar perkantoran dan pusat perbelanjaan. 3. Kost mudah diakses Kemudahan akses transportasi juga harus diperhatikan apabila Anda ingin rumah kost cepat penuh. Lokasi kost yang dekat dengan kampus bukan satu-satunya jaminan. Penyewa kost tidak akan berdiam diri saja di kost. Mereka juga membutuhkan akses ke berbagai tempat seperti rumah makan, minimarket dan sarana hiburan. Sehingga kemudahan akses transportasi baik berupa kendaraan umum maupun pribadi menjadi pertimbangan penting dalam memilih kost. 4. Desain rumah kost yang modern Desain rumah kost juga sangat mempengaruhi keputusan penyewa kost dalam memilih rumah kost. Buatlah calon penyewa jatuh cinta pada pandangan pertama dengan rumah kost Anda. Caranya adalah dengan membuat tampak luar rumah kost yang modern dan minimalis. Setelah mereka terpesona dengan pagar dan fasad rumah kost Anda, buatlah mereka semakin jatuh cinta dengan penampilan interior rumah kost. Bangunan rumah kost juga sebaiknya terawat, sehingga jauh dari kesan kotor dan angker. 5. Fasilitas yang memadai Ketersediaan fasilitas kost juga menjadi salah satu hal yang dipertimbangkan oleh penyewa kost. Fasilitas sebaiknya disesuaikan dengan pangsa pasar bisnis kost Anda. Apabila pangsa pasar Anda adalah mahasiswa, maka memberikan fasilitas yang standar seperti spring bed, meja, kursi, lemari dan pilihan AC/non AC sudah cukup. Namun bila kost Anda menyasar kalangan eksekutif dan ekspatriat, sebaiknya fasilitas kost lebih lengkap, seperti AC, kamar mandi dalam, water heater, wifi, TV kabel dan peralatan gym. 6. Harga sewa kost yang kompetitif Menentukan harga sewa kost yang tepat bisa dikatakan gampang-gampang susah. Harga kost yang terlalu mahal akan membuat kost sepi, namun apabila harga kost terlalu murah, keuntungan yang diperoleh lebih sedikit, bahkan pengelola kost bisa mengalami kerugian. Secara umum ada 3 hal yang mempengaruhi harga sewa kost, yaitu lokasi, fasilitas dan daya beli atau kemampuan ekonomi penyewa kost. Tiap lokasi memiliki rentang harga yang berbeda, kost yang dekat kampus akan lebih mahal dibanding kost yang jauh dari kampus. Selain lokasi, harga sewa kost juga dipengaruhi oleh kelengkapan fasilitas, kost yang menawarkan AC tentu akan lebih mahal dibanding kost yang tanpa AC. Faktor yang ketiga adalah daya beli atau kemampuan ekonomi penyewa kost di kawasan tersebut. Tentu akan percuma apabila Anda membangun kost yang mewah dengan fasilitas lengkap, namun kemampuan ekonomi penyewa kost di kawasan tersebut belum mencukupi untuk membayar uang sewa kost. Tips Sukses Mengelola Rumah Kost Setelah rumah kost siap, maka tahap selanjutnya adalah mengelola rumah kost, dalam mengelola rumah kost ada beberapa hal yang harus diperhatikan 1. Promosikan kost Untuk mendatangkan penyewa kost, Anda harus melakukan promosi kost, jangan hanya mengandalkan pemasaran dari mulut ke mulut. Ada beragam cara yang dapat dilakukan untuk mempromosikan kost Anda. Salah satu cara yang murah dan efektif adalah dengan memasang iklan di Internet. Dengan memasang iklan di internet, Anda dapat menjangkau calon penyewa yang lebih luas, bahkan mereka yang masih berada di luar kota. Website yang direkomendasikan untuk mempromosikan kost adalah 2. Merekrut karyawan/asisten Hindari mengerjakan segala sesuatu sendiri, apabila kondisi keuangan bisnis kost memungkinkan, rekrutlah karyawan atau asisten untuk mengelola kost. Delegasikan hal-hal yang kecil kepada karyawan dan fokuslah pada hal-hal yang lebih penting, dengan cara seperti ini Anda akan mampu mengembangkan bisnis kost menjadi lebih baik dan lebih besar. 3. Perhatikan kebersihan dan keamanan kost Kost yang bersih, aman dan nyaman merupakan dambaan setiap penyewa kost. Pastikan setiap kamar kost memiliki pencahayaan dan sirkulasi udara yang memadai. Peraturan kost dan kehadiran petugas keamanan juga penting untuk membuat rumah kost menjadi tertib dan aman. Anda juga perlu melakukan interview dan pendataan identitas sebelum memutuskan untuk menerima penyewa kost. 4. Merawat rumah kost Kondisi bangunan rumah kost merupakan salah satu faktor penentu apakah penyewa kost akan betah untuk tinggal di rumah kost atau tidak. Bangunan rumah kost tentu rentan terhadap cuaca dan bisa mengalami kerusakan seiring dengan penggunaannya. Jangan lupa sisihkan sebagian keuntungan untuk merawat dan melakukan renovasi rumah kost secara berkala, sehingga penyewa menjadi betah untuk tinggal di rumah kost Anda. 5. Mendengarkan keluhan penyewa kost Apabila Anda terjun ke dalam bisnis kos kosan, ada satu prinsip yang harus Anda pegang teguh, yaitu Keramahan akan mendatangkan keramaian. Jadilah bapak atau ibu kost yang ramah dengan mendengarkan setiap keluhan yang disampaikan oleh penyewa kost. Keluhan yang disampaikan oleh penyewa kost bertujuan untuk menjadikan kost lebih baik dan membuat penyewa kost menjadi lebih betah untuk tinggal di kost Anda. 6. Bergaul dengan sesama pebisnis kost Bisnis kost sifatnya dinamis, ada perubahan atau trend yang harus diikuti. Pada zaman dahulu rumah kost dengan dua lantai sudah cukup, namun keterbatasan lahan menuntut rumah kost dibangun lebih tinggi hingga empat atau lima lantai, dilengkapi dengan lift dan fasilitas smart home. Anda perlu menjalin hubungan yang baik dengan sesama pebisnis kost, sehingga Anda bisa saling berbagi informasi mengenai cara mengembangkan bisnis kost, bahkan bisa bekerja sama untuk membangun lebih banyak rumah kost Demikianlah beberapa kiat sukses bisnis kos kosan yang dapat Anda terapkan. Semoga artikel ini bermanfaat dan bisa menjadi inspirasi bagi Anda untuk menjadi pengusaha kost yang sukses.
1 Pilih Lokasi yang Strategis. Bila akan memulai bisnis di bidang properti, baik memulai bisnis kos-kosan maupun usaha properti lainnya, maka lokasi jadi hal pertama yang harus Anda pertimbangkan. Agar usaha ini dapat Anda kembangkan terus, dan banyak peminatnya. Pilihlah lokasi yang dekat dengan area kampus atau perkantoran/. industri.
I. PendahuluanA. Latar BelakangB. Tujuan PenulisanC. Ruang LingkupII. Analisis PasarA. Potensi Pasar Kos KosanB. Profil Target PasarC. Analisis PesaingIII. Konsep UsahaA. Nama Usaha dan LegalitasB. Produk dan LayananC. Strategi PemasaranIV. Analisis FinansialA. Perhitungan modal awalB. Proyeksi keuntunganC. Analisis risiko dan mitigasiV. ImplementasiA. Rencana OperasionalB. Pengelolaan KeuanganC. Pengembangan UsahaVI. KesimpulanA. Ringkasan proposalTinggalkan pembukuan kertas, mari mengelola Kost dengan KelolaPro yang cerdasInstall aplikasi KelolaPro sekarang! I. Pendahuluan Ini adalah contoh proposal bisnis kos kosan lengkap yang berisi analisis pasar, konsep usaha, analisis finansial, dan implementasi. Dapatkan panduan lengkap untuk memulai bisnis kos kosan dengan membaca contoh proposal bisnis kos kosan lengkap ini. A. Latar Belakang Banyak orang dewasa muda dan pelajar yang mencari hunian sementara di kota-kota besar. Mereka membutuhkan tempat tinggal yang nyaman, aman, dan terjangkau. Oleh karena itu, bisnis kos kosan menjadi salah satu jenis bisnis yang menjanjikan di Indonesia. Jika Anda tertarik memulai bisnis kos kosan, maka perlu menyusun contoh proposal bisnis kos kosan lengkap sebagai panduan. B. Tujuan Penulisan Tujuan penulisan contoh proposal bisnis kos kosan lengkap ini adalah untuk memberikan panduan dan referensi bagi calon pengusaha yang ingin memulai bisnis kos kosan. Proposal ini akan membahas segala aspek yang terkait dengan bisnis kos kosan, mulai dari analisis pasar, konsep usaha, analisis finansial, hingga implementasi. Dengan membaca contoh proposal bisnis kos kosan lengkap ini, diharapkan pembaca dapat memahami konsep bisnis kos kosan secara lebih mendalam dan merencanakan bisnis yang sukses. C. Ruang Lingkup Proposal ini mencakup panduan lengkap untuk memulai bisnis kos kosan, termasuk analisis pasar, konsep usaha, analisis finansial, dan implementasi. Selain itu, proposal ini juga membahas berbagai faktor yang dapat mempengaruhi keberhasilan bisnis kos kosan, seperti legalitas, pengelolaan keuangan, dan pengembangan usaha. Semua aspek yang dibahas dalam proposal ini akan membantu pembaca untuk membuat keputusan yang tepat dalam memulai bisnis kos kosan. II. Analisis Pasar A. Potensi Pasar Kos Kosan Pasar kos kosan memiliki potensi yang besar di Indonesia karena kebutuhan akan tempat tinggal yang terjangkau semakin meningkat. Dalam contoh proposal bisnis kos kosan lengkap ini, dilakukan analisis pasar terhadap potensi bisnis kos kosan di daerah yang dijadikan target pasar. Penentuan lokasi yang strategis dan dekat dengan kampus atau pusat kota dapat menjadi pertimbangan utama dalam menentukan potensi pasar kos kosan. B. Profil Target Pasar Profil target pasar dalam contoh proposal bisnis kos kosan lengkap perlu diperhatikan agar bisnis dapat terarah dan efektif. Target pasar kos kosan umumnya adalah mahasiswa dan karyawan yang membutuhkan tempat tinggal yang dekat dengan tempat kerja atau perkuliahan. Selain itu, faktor harga dan fasilitas yang disediakan juga menjadi pertimbangan penting dalam menarik target pasar. C. Analisis Pesaing Analisis pesaing juga perlu dilakukan dalam contoh proposal bisnis kos kosan lengkap. Melakukan analisis pesaing dapat membantu dalam mengidentifikasi keunggulan dan kelemahan bisnis kos kosan yang akan dijalankan, sehingga dapat membuat strategi yang tepat untuk bersaing dengan pesaing yang sudah ada. Hal ini akan membantu bisnis kos kosan untuk lebih berkembang dan memiliki peluang yang lebih besar dalam memenangkan persaingan di pasar kos kosan. III. Konsep Usaha A. Nama Usaha dan Legalitas Untuk memulai bisnis kos kosan, tentukan terlebih dahulu nama usaha yang menarik dan mudah diingat oleh calon pelanggan. Setelah itu, pastikan untuk melengkapi legalitas bisnis seperti surat izin usaha dan dokumen perizinan lainnya yang diperlukan untuk menjalankan bisnis kos kosan. B. Produk dan Layanan Produk utama dalam bisnis kos kosan adalah kamar-kamar kos. Oleh karena itu, perlu diperhatikan kebersihan, kenyamanan, dan fasilitas yang disediakan dalam kamar kos. Selain itu, juga dapat menawarkan layanan tambahan seperti laundry, internet, dan layanan kebersihan kamar. C. Strategi Pemasaran Untuk memasarkan bisnis kos kosan, terdapat beberapa strategi yang dapat dilakukan, di antaranya Membuat website dan memasang iklan online untuk memperluas jangkauan pasar. Mengadakan acara open house untuk mengundang calon pelanggan untuk melihat langsung kondisi kos kosan. Beriklan di media cetak atau radio lokal. Membuat program referral untuk memberikan insentif kepada pelanggan yang berhasil merekomendasikan kos kosan ini ke orang lain. Itulah beberapa poin yang perlu diperhatikan dalam konsep usaha bisnis kos kosan. Dapatkan informasi lebih lengkap mengenai contoh proposal bisnis kos kosan lengkap dengan membaca artikel ini. Dengan mengikuti panduan proposal bisnis ini, diharapkan dapat membantu Anda dalam memulai bisnis kos kosan yang sukses. IV. Analisis Finansial A. Perhitungan modal awal Bagian Analisis Finansial dalam contoh proposal bisnis kos kosan lengkap ini sangat penting untuk memastikan kelangsungan usaha. Dalam bagian ini, terdapat tiga poin penting yang harus dipertimbangkan, yaitu perhitungan modal awal, proyeksi keuntungan, dan analisis risiko dan mitigasi. Pertama, dalam melakukan perhitungan modal awal, calon pengusaha harus memperhitungkan biaya pembelian properti atau sewa, biaya renovasi, perabotan, perizinan, dan biaya-biaya lainnya. Setelah itu, dilakukan proyeksi biaya operasional bulanan, seperti biaya listrik, air, internet, pemeliharaan, dan gaji pegawai. Semua biaya tersebut harus dihitung secara cermat untuk memastikan bahwa modal awal yang diperlukan sudah tercukupi. B. Proyeksi keuntungan Kedua, proyeksi keuntungan harus dilakukan untuk mengetahui seberapa besar potensi pendapatan yang bisa diperoleh dari bisnis kos kosan. Perhitungan tersebut harus mencakup estimasi harga sewa kamar, jumlah kamar yang bisa disewakan, dan jumlah bulan dalam setahun di mana kos-kosan akan penuh. Dengan melakukan proyeksi keuntungan, pengusaha bisa menentukan target keuntungan dan memantau perkembangan bisnis secara teratur. C. Analisis risiko dan mitigasi Ketiga, analisis risiko dan mitigasi harus dilakukan untuk mengantisipasi kemungkinan masalah atau risiko yang mungkin terjadi selama menjalankan bisnis. Beberapa risiko yang mungkin terjadi adalah minimnya peminat, kerusakan properti, dan keterlambatan pembayaran dari penyewa. Untuk mengurangi risiko tersebut, pengusaha perlu membuat strategi mitigasi yang tepat, seperti meningkatkan pemasaran, melakukan perawatan rutin pada properti, dan mengenakan sanksi pada penyewa yang telat membayar. Dengan melakukan analisis finansial yang teliti, pengusaha bisa mengetahui seberapa besar modal awal yang diperlukan, berapa target keuntungan yang ingin dicapai, serta mempersiapkan strategi mitigasi yang tepat untuk menghadapi risiko bisnis. Semua itu akan menjadi dasar yang kuat untuk memulai bisnis kos kosan yang sukses dan berkembang. V. Implementasi Setelah melakukan analisis pasar, merancang konsep usaha, dan menghitung proyeksi keuangan, tahap selanjutnya dalam contoh proposal bisnis kos kosan lengkap ini adalah implementasi. Implementasi bisnis kos kosan meliputi tiga aspek penting, yaitu rencana operasional, pengelolaan keuangan, dan pengembangan usaha. A. Rencana Operasional Dalam merencanakan operasional bisnis kos kosan, perlu memperhatikan beberapa hal seperti pengelolaan kamar kos, perawatan bangunan, kebersihan lingkungan, dan keamanan. Selain itu, juga perlu mempersiapkan staff yang siap bekerja dan memberikan pelayanan terbaik kepada para penyewa. B. Pengelolaan Keuangan Pengelolaan keuangan yang baik adalah kunci sukses dalam bisnis kos kosan. Perlu dilakukan pencatatan dan pengelolaan keuangan secara teratur dan akurat agar bisa memonitor keuangan dan memperoleh keuntungan yang optimal. Hal-hal seperti biaya operasional, biaya perawatan, dan biaya pemasaran harus diperhitungkan dengan baik. C. Pengembangan Usaha Pengembangan usaha menjadi aspek penting bagi bisnis kos kosan untuk tetap berkembang dan beradaptasi dengan perkembangan zaman. Beberapa strategi pengembangan usaha yang dapat dilakukan, antara lain meningkatkan fasilitas yang tersedia, mengikuti perkembangan teknologi, dan melakukan riset pasar untuk mengetahui kebutuhan dan keinginan target pasar. Dengan memperhatikan ketiga aspek di atas, diharapkan contoh proposal bisnis kos kosan lengkap ini dapat memberikan panduan dan inspirasi bagi Anda yang ingin memulai bisnis kos kosan. Ingatlah untuk selalu mengikuti aturan dan peraturan yang berlaku serta memberikan pelayanan terbaik kepada para penyewa untuk meraih kesuksesan dalam bisnis kos kosan. VI. Kesimpulan A. Ringkasan proposal Setelah melakukan analisis pasar, konsep usaha, dan analisis finansial yang teliti, dapat disimpulkan bahwa contoh proposal bisnis kos kosan lengkap ini memiliki prospek bisnis yang menjanjikan. Dalam bisnis kos kosan, potensi pasar yang besar dan permintaan yang terus meningkat memberikan peluang besar bagi investor yang ingin memulai bisnis di bidang ini. Dalam contoh proposal bisnis kos kosan lengkap ini, konsep usaha yang ditawarkan juga telah didukung oleh strategi pemasaran yang efektif. Selain itu, rencana operasional dan pengelolaan keuangan yang baik juga menjadi faktor kunci untuk keberhasilan bisnis ini. Dalam hal risiko, telah dilakukan analisis risiko dan mitigasi secara cermat untuk mengantisipasi kemungkinan masalah yang mungkin terjadi di masa depan. Namun, sebaiknya investor juga memiliki rencana cadangan untuk mengatasi kemungkinan situasi yang tidak terduga.
TgJ7. 430 65 244 145 264 128 55 293 300
modal awal usaha kos kosan
